Compra y venta de casas

Consejos sobre impuestos para vendedores de casas


Vender una casa puede generar algunos beneficios fiscales inesperados. Pocos de nosotros compramos o vendemos con suficiente frecuencia como para estar al tanto de las últimas vueltas del tornillo impositivo, así que aquí hay una actualización sobre algunas políticas que podrían aliviar el dolor:

Costos transaccionales
Esa tarifa de agente inmobiliario del 6% viene con el revestimiento plateado más pequeño. Es uno de los costos de venta que puede deducir, según la publicación de impuestos 523 del IRS.

  • Si vendió con un agente, puede deducir la comisión del agente, así como los honorarios legales asociados con su venta.
  • Si vendió por su cuenta, sus gastos deducibles pueden incluir una comisión para el corredor del comprador, los costos de venta directa y comercialización, y los honorarios legales.
  • En estos días, los vendedores a menudo deben pagar algunas de las tarifas del préstamo que una vez asumieron los compradores, por lo que si pagó "puntos" al prestamista, esa cantidad también es deducible.

Ganancias de capital
El "monto realizado" es la ganancia de capital en la venta de su casa. Esto es importante: podría deber impuestos sobre su ganancia de capital, especialmente si supera los $ 250,000. Por lo tanto, generalmente es para su ventaja financiera minimizar la cantidad realizada. ¿Cómo se hace eso?

El "monto realizado" es la diferencia entre lo que pagó originalmente por la casa y su precio de venta final. Contrariamente a la intuición, es posible ajustar la cantidad que pagó, o la "base de costos", teniendo en cuenta algunos de estos costos:

  • Los "puntos" relacionados con la hipoteca que le otorgó el vendedor
  • Algunas de las tarifas de compra relacionadas con la transacción, como instalación de servicios públicos, encuestas, impuestos de transferencia y seguro de título
  • Depreciación por usar parte de la casa para un negocio o alquiler
  • Pérdidas por accidentes (es decir, daños a la propiedad)

Pero, siempre hay un "pero" cuando se trata de impuestos, es posible que haya aumentado su "base de costos" al realizar mejoras permanentes.

Las mejoras permanentes, como adiciones y renovaciones importantes, le cuestan dinero pero también agregan valor a su casa. Las mejoras que se han desgastado, como las alfombras o el paisaje muerto, realmente le cuestan dinero, pero dado que no admiten un mayor valor de mercado actual, no tiene que contarlas.

Como con todos los impuestos, estas pautas generales puede o puede que no Aplicar a su situación. Si vendió una casa en 2012, al menos ahora sabe que puede haber un beneficio fiscal. Para todos los demás, la temporada de impuestos es un buen recordatorio para etiquetar y guardar todos los recibos relacionados con la posesión, compra y venta de una casa. El papel que ahorre ahora podría ahorrarle dinero en el futuro.

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